Das Märchen vom guten Zeitpunkt für ein Eigenheim
Niedrige Zinsen für Immobilienkredite, steigende Mietkosten und miese Renditen bei alternativen Anlageformen. Das sind die Gründe dafür, dass sich seit der Finanzkrise viele Menschen mit der Idee des Wohneigentums beschäftigen oder diese bereits realisiert haben.
Aber ist die Situation wirklich so eindeutig?
Es steht gewiss außer Frage, dass aufgrund der Niedrigzinspolitik Finanzprodukte wie Lebensversicherungen, Tages- oder Festgeldkonten unattraktiv sind. Und dass trotz Mietpreisbremse der Bundesregierung viele Haushalte mit Mietsteigerungen zu kämpfen haben, kann kaum bestritten werden. Immobilien, insbesondere eigengenutzte Immobilien, sind deshalb derzeit sehr beliebt. Zumal die Zinssätze für Baufinanzierungen kaum niedriger sein könnten. Somit wird das Eigenheim selbst für Familien mit geringen Einkommen erschwinglich. Dass dies eine Momentaufnahme ist und bereits in 4-5 Jahren, wenn die Anschlussfinanzierung ggf. ins Hause steht, das Zinsniveau deutlich höher sein könnte, sollte Teil der Risikobetrachtung sein.
Darum soll es hier aber nicht gehen. Der eigentliche Irrtum, dem viele unterliegen, ist die Annahme einer optimalen Zeit für das Eigenheim. Dem ist mit Nichten so, denn nach wie vor gelten die Gesetze des Marktes. Und das heißt, Angebot und Nachfrage machen den Preis. Da sich momentan sehr viele Menschen in Kauflaune (bis zu Kaufrausch) befinden, werden Grundstücke und Wohneigentum knapp. Die Angebote werden zwangsläufig teurer. Die Auftragsbücher der Handwerksbetriebe sind prall gefüllt und Preissteigerungen auch hier vorprogrammiert. Ob Sie modernisieren oder neu bauen wollen, es wird teurer.
Kurzum, was Sie an Kreditkosten sparen, zahlen Sie an anderer Stelle mehr. Und das ist nicht zu unterschätzen. Sollten Sie schon seit längerem die Immobilienpreise bestimmter Regionen beobachten, werden Sie gewiss beträchtliche Steigerungsraten in den letzten Jahren bemerkt haben, die die Ersparnis eines günstigen Kredites mindestens ausgleichen. Ob wir hier eine neue Immobilienblase erleben, werden die kommenden Jahre zeigen. Von Schnäppchenzeit kann m. E. aber nicht die Rede sein.